Como se calcula el IBI: guía completa para no cometer errores

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que grava la posesión de inmuebles en España.

Si eres propietario de una vivienda, local comercial, terreno u otro tipo de inmueble, es probable que tengas que pagar este impuesto.

En este artículo te explicaremos qué es el IBI, cuándo se aplica, quién tiene que pagarlo, en qué casos hay exenciones o descuentos, y te ofreceremos una guía paso a paso detallada con la fórmula exacta para calcular el IBI en España.

Además, explicaremos si este cálculo cambia o varía para diferentes tipos de inmuebles y en caso de primera o segunda vivienda o casa en alquiler.

Como se calcula el IBI hoy en España

El IBI es un impuesto municipal que se aplica a todos los propietarios de inmuebles en España, independientemente de su naturaleza y uso.

Los ingresos generados por este tributo son empleados por los ayuntamientos para financiar servicios y obras públicas.

Para calcular el IBI, es necesario conocer el valor catastral del inmueble y el tipo de gravamen aplicable, que varía según el municipio y el tipo de bien inmueble.

¿Qué es el IBI?

Definición

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo de carácter local que grava la posesión de bienes inmuebles en España.

Su objetivo es obtener recursos económicos para los ayuntamientos, que serán utilizados en la financiación de servicios y obras públicas.

¿Cuándo se aplica el IBI?

El IBI se aplica a todos los inmuebles ubicados en el territorio de un municipio, incluyendo viviendas, locales comerciales, terrenos, garajes y otros tipos de bienes inmuebles.

Este impuesto se paga anualmente y debe ser abonado por el propietario del inmueble, aunque en algunos casos puede recaer sobre el inquilino si así lo establece el contrato de alquiler.

¿Quién tiene que pagar el IBI?

El IBI debe ser pagado por el propietario del inmueble a fecha 1 de enero del año en curso.

En caso de que el inmueble esté alquilado, el propietario sigue siendo responsable del pago del IBI, aunque puede acordarse en el contrato que sea el inquilino quien asuma el pago de este impuesto.

Exenciones y descuentos en el IBI

Exenciones

Existen algunas situaciones en las que se puede aplicar una exención en el pago del IBI.

Algunos ejemplos incluyen inmuebles de titularidad pública, como edificios pertenecientes al Estado, comunidades autónomas, ayuntamientos o entidades religiosas.

También pueden estar exentos aquellos inmuebles destinados a fines culturales, educativos o de asistencia social, siempre que cumplan con ciertos requisitos establecidos por la ley.

Descuentos

En algunos casos, los propietarios pueden beneficiarse de descuentos en el pago del IBI.

Por ejemplo, los propietarios de viviendas con protección oficial o de viviendas de uso social pueden acceder a una reducción en el importe del impuesto.

También pueden aplicarse descuentos en función de la situación personal del propietario, como ser pensionista, tener una discapacidad o ser víctima de violencia de género, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

Estos descuentos varían según el municipio y las ordenanzas fiscales locales.

Cómo calcular el IBI paso a paso

Determinar el valor catastral

El primer paso para calcular el IBI es determinar el valor catastral del inmueble.

Este valor es establecido por el Catastro y refleja el valor de mercado del inmueble, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la antigüedad, la calidad de construcción y el uso del mismo.

El valor catastral puede consultarse en el recibo del IBI o en la página web del Catastro.

Identificar el tipo de gravamen

El siguiente paso es identificar el tipo de gravamen aplicable al inmueble.

Este porcentaje varía según el municipio y el tipo de bien inmueble.

Los ayuntamientos establecen los tipos de gravamen dentro de unos límites establecidos por la ley.

Puedes consultar el tipo de gravamen en la ordenanza fiscal del ayuntamiento correspondiente o en el propio recibo del IBI.

Aplicar la fórmula para calcular el IBI

Una vez conocido el valor catastral y el tipo de gravamen, puedes calcular el importe del IBI utilizando la siguiente fórmula:

IBI = Valor catastral × Tipo de gravamen

Por ejemplo, si el valor catastral de tu vivienda es de 100.000 euros y el tipo de gravamen es del 0,8%, el IBI a pagar será de 800 euros (100.000 × 0,008).

¿Varía el cálculo del IBI para diferentes tipos de inmuebles?

El cálculo del IBI puede variar según el tipo de inmueble.

Por ejemplo, el tipo de gravamen aplicable a una vivienda habitual puede ser diferente al aplicable a un local comercial o a un terreno rústico.

Además, también existen diferencias en el cálculo del IBI para las primeras viviendas y las segundas viviendas.

Primeras viviendas

En el caso de las primeras viviendas, es decir, aquellas que son utilizadas como residencia habitual del propietario, se pueden aplicar bonificaciones en el cálculo del IBI.

Estas bonificaciones varían según el municipio y pueden ser del 50% o más en algunos casos.

Segundas viviendas

En el caso de las segundas viviendas, es decir, aquellas que no son utilizadas como residencia habitual del propietario, el tipo de gravamen aplicable puede ser más elevado que en el caso de las primeras viviendas.

Además, en algunos municipios se aplican recargos adicionales para este tipo de inmuebles.

Locales comerciales y terrenos

En el caso de los locales comerciales y terrenos, el tipo de gravamen aplicable puede ser más elevado que en el caso de las viviendas.

Además, en algunos municipios se establecen diferencias en función del uso del local o del terreno (por ejemplo, si se destina a actividad industrial o comercial).

Mantén nel IBI bajo control

El IBI es un impuesto que deben pagar los propietarios de inmuebles en España, y su importe se calcula en función del valor catastral del inmueble y del tipo de gravamen establecido por el municipio.

Es importante conocer las exenciones y descuentos aplicables, así como las diferencias en el cálculo del impuesto según el tipo de inmueble.

Si tienes dudas sobre el cálculo del IBI de tu propiedad, no dudes en consultar con el ayuntamiento correspondiente o con un asesor fiscal.